Luxembourg · Kirchberg
Visuel non contractuel
The Bow
8-10 rue Jean Monnet
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Luxembourg
Disponible à partir d'avril 2027
Une adresse repensée,
des bureaux réinventés
Près de 11 000 m² entièrement remis à neuf, dont 9 458 m² de bureaux répartis sur six niveaux, au 8-10 rue Jean Monnet, L-2180 Luxembourg, au cœur du Kirchberg.
10 967 m²
Surface totale
9 458 m²
Bureaux, sur six niveaux
1 062 m²
archives
671
Effectif maximal autorisé
La rénovation
Du parking à la toiture-terrasse, une rénovation complète
The Bow est le premier immeuble du Kirchberg à faire l'objet d'une rénovation intégrale de cette ampleur. Façades, menuiseries, isolation, ventilation, climatisation, électricité et éclairage sont reprises pour livrer des plateaux d'un niveau de performance équivalent au neuf, dans un bâtiment mis aux normes actuelles de sécurité, en collaboration avec l'ITM et le CGDIS.
Plateaux et lumière
De 1 076 à 1 608 m² de bureaux par niveau, livrés entièrement libres et prévus en open space, sur faux-plancher technique conservé et derrière une façade neuve largement vitrée.
Espaces communs
De nombreux espaces communs composent l'immeuble : atrium, hall d'accueil, kitchenettes, circulations et sanitaires.
Confort et énergie
Façade isolante de 24 cm, triple vitrage (Ug = 0,5 W/m²K), stores extérieurs pilotés par station météo. Rafraîchissement par dalle active et plafonds froids, air neuf diffusé par le faux-plancher, chauffage urbain et 105,6 kWc de panneaux photovoltaïques en toiture.
Localisation
8-10 rue Jean Monnet
Le tram passe toutes les quatre minutes environ en journée sur cette portion de la ligne. Les transports publics sont gratuits sur l'ensemble du territoire luxembourgeois.
8-10 rue Jean Monnet
L-2180 Luxembourg
La rue Jean Monnet longe le boulevard J.-F. Kennedy, au centre du plateau du Kirchberg, entre les institutions européennes et la place financière. Le centre commercial du Kirchberg et ses commerces sont à quelques minutes à pied.
Tram T1 — arrêt Alphonse Weicker
5 min à pied
Bus — arrêt Réimerwee, rue Jean Monnet
devant l'immeuble
Gare Centrale de Luxembourg
23 min en tram
Aéroport de Luxembourg-Findel
9 min en tram
Autoroutes vers l'Allemagne, la France et la Belgique
accès direct
Surfaces
Répartition par niveau
| Niveau | Bureaux | Autres surfaces | Total niveau |
|---|---|---|---|
| Niveau +5 | 1 076 m² | Terrasse « Rooftop » : 378,4 m² | 1 454,4 m² |
| Niveau +4 | 1 351 m² | — | 1 351,9 m² |
| Niveau +3 | 1 543 m² | Cuisine et cafétéria | 1 543,3 m² |
| Niveau +2 | 1 518 m² | Salle de conférence de 100 personnes | 1 518,3 m² |
| Niveau +1 | 1 240 m² | — | 1 240,7 m² |
| Rez-de-chaussée | 1 608 m² | Espace Fitness · archives 142,7 m² · terrasse env. 150 m² | 1 751,2 m² |
| Sous-sols | — | Archives 919,2 m² · 97 places de parking | 2 107,4 m² |
| Total | 9 458 m² | Dont 3 858,7 m² de parties communes | 10 967,2 m² |
Recevoir les plans (PDF)
Mise à disposition des surfaces à partir d'avril 2027, livraison de l'immeuble à l'été 2027. Les totaux par niveau intègrent les parties communes (atrium, hall, kitchenettes, circulations, sanitaires). L'immeuble est autorisé pour un effectif maximal de 671 personnes.
Divisibilité, statut locatif et conditions financières communiqués sur demande.
Divisibilité, statut locatif et conditions financières communiqués sur demande.
Prestations
Les + de l'immeuble
Toiture-terrasse
378,4 m² de terrasse au niveau +5 avec vues dégagées sur le Kirchberg. Environ 150 m² de terrasse complémentaire au rez-de-chaussée.
Espace fitness
Un espace au rez-de-chaussée a été pensé pour cet usage, avec vestiaires, sanitaires et douches.
Stationnement et mobilité
97 emplacements en sous-sol et 3 places extérieures. Dix places précâblées pour des bornes de recharge rapide 11 kW, dont deux PMR, et des emplacements vélos électriques avec recharge au premier sous-sol.
Hall et atrium
Un atrium traversant et un hall d'accueil redessinés, prolongés par des espaces de convivialité en double hauteur. Le hall peut accueillir un événement jusqu'à 100 personnes.
Archives
1 061,9 m² de locaux d'archives, dont 919,2 m² en sous-sol et 142,7 m² au rez-de-chaussée.
Services
Kitchenettes, sanitaires, circulations neufs à chaque étage.
Salle de conférence
Une salle de réunion d'une capacité de 100 personnes au deuxième étage, rafraîchie par plafond froid.
Cuisine et cafétéria
Une cuisine et une zone cafétéria au troisième étage. Les attentes techniques sont conservées pour l'exploitant éventuellement retenu par le preneur.
Sécurité et conformité
Mise aux dernières normes en collaboration avec l'ITM et le CGDIS : compartimentage, désenfumage, détection incendie adressable et contrôle d'accès par badge sur toutes les portes et les plateaux.
Performance
Un immeuble rénové aux performances du neuf
BREEAM In-Use « Excellent »
CPE classe A
Certifications visées · taxonomie européenne niveau « Contribution »
Enveloppe et énergie
Façade
Façade isolante de 24 cm, châssis aluminium neufs à triple vitrage isolant (Ug = 0,5 W/m²K).
Protection solaire
Stores extérieurs vénitiens neufs, pilotés par bus KNX et station météo, avec dérogation manuelle par pièce.
Énergie
Raccordement au réseau de chauffage urbain et installation photovoltaïque de 105,6 kWc en toiture. Comptage par étage et par zone locative.
Enveloppe thermique
Isolation et étanchéité reprises, toitures végétalisées complétées, avec une attention portée à l'étanchéité à l'air.
Équipements techniques
Rafraîchissement
Dalle active béton sur les plateaux et plafonds froids dans les espaces spécifiques. Groupes froids neufs à réfrigérant conforme aux exigences BREEAM, plus un emplacement libre pour une machine supplémentaire.
Ventilation
Centrales de traitement d'air neuves, air neuf diffusé par le plénum du faux-plancher, base de 36 m³/h par personne.
Électricité
Cellules moyenne tension, transformateurs et tableau général basse tension neufs. Deux groupes électrogènes de 455 kVA et onduleurs assurent la continuité d'alimentation.
Éclairage et circulations
Luminaires LED à gradation DALI, détection de présence dans les bureaux, gestion KNX. Huit ascenseurs desservent l'immeuble.
Contact
Organisons une visite
Le dossier de commercialisation, les plans par niveau et les conditions locatives sont adressés sous 24 h.